Immobilien Kauf

Sicherlich wünscht jeder von uns sich als Besitzer einer eigener Wohnung oder Hauses zu sehen. Doch auf dem Weg der Planung, Anschaffung und Finanzierung des privaten Eigentums entstehen oft Schwierigkeiten, die mit Mangel an spezifischen Zielen und Unterschätzung Ihrer finanzieller Situation verbunden sind.

Eine passende Wohnung, Haus oder Grundstück zu finden bereiten wenig Schwierigkeiten, da der Immobilienmarkt genügend regionale und überregionale Angebote bietet. Das wesentliche Problem ist, in meisten Fällen, nicht ausreichende Startkapital und geringeres Familieneinkommen.

Jeder zweite Interessent hat nur mäßige Vorstellung über tatsächliche Finanzierungskosten der Immobilie. Dies widerspiegelt sich währen der gesamten Finanzierung. Außerdem sollte man die Veränderungen im Arbeits-und Familienfeld nicht unterschätzen. Kündigung, Umzug, Geburt oder Tod von Familienangehörigen gehören zum Leben dazu und darf im normal Fall keinen Einfluss auf Ihr Streben haben.

Also, gefasst alle Vor-und Nachteile denken Sie über Kauf einer Immobilie. Jeder Plan sollte auf seine Tragfähigkeit überprüft werden. Nicht alle Absichten haben ihre Verwirklichung, deshalb machen Sie sich keine Sorgen, wenn Ihr Vorhaben noch nicht realisierbar ist. Dies spart euch Geld und zeigt Ihnen die Mängel an denen Sie noch arbeiten sollen.

...was wir haben oder "Finanz-und Risikocheck "

Bevor Sie mit der Suche nach Immobilien beginnen, sollten Sie klar definieren “wie viel Immobilie“ Sie sich leisten können? In der Rubrik „ Wie beginne ich zu sparen“ finden Sie detaillierte Information wie Sie dies tun. Nutzen Sie unsere Tabelle zur Berechnung Ihres Budgets. Für den Fall, berücksichtigen Sie nur Ihr festes bzw. regelmäßiges Einkommen!

Nettomiete plus ein Viertel „Netto-Monatsgewinn“ - ist Ihre monatliche Ratenzahlung!
Weiteres ein Viertel investieren Sie in „Forwärtsdarlehen“ z.Bsp. Bausparer. Zu dem kommt Risikolebensversicherung, Unfall-oder Berufsunfähigkeitsversicherung als Absicherung gegen Krankheit, Unfall oder Tod. Daruber hinaus müssen Sie ihre Immobilie versichern. So kommen evtl. noch Wohngebäude, Hausrat und Haftpflichtversicherung dazu.
Ein weiteres Vierte sollten Sie für jährliche Sondertilgung einsparen. Egal ob Sie davon Gebrauch nehmen oder nicht! In Notsituationen kann es Ihnen als zusätzliche Sicherheit dienen.
Wichtig ist festzulegen wie lange Sie Ihre Immobilie finanzieren wollen! Darlehensvertrag ist viel komplizierter als Ihr Mietvertrag. Deshalb ist ein vorzeitiger Ausstieg ohne Verluste in meisten Fällen einfach unmöglich.
Berechnen Sie, wie viel eigenes Kapital zur Verfügung steht und zwar wirklich eigenes! Zum Beispiel 30% von ihrem eigenen Geld entspricht äquivalent Verringerung der Gesamtsumme des Darlehens, d.h. Sie zahlen schließlich 30% weniger als Bezug Betrag zu Ihrem Zinssatz.

Diese ersten Daten werden ausreichen, um eine unabhängige und anonyme Anfrage für Darlehen zu starten. Von der Qualität Ihrer Vorbereitung hängt die Genauigkeit der möglichen Darlehens und voraussichtliche Gesamtkosten der Hypothek.

Haben Sie ihr Finanzpotenzial bei der Bank festgestellt, so können Sie mit der Suche nach Immobilie beginnen!

...was?

Genau so wichtig ist festzulegen was Sie kaufen wollen .

Einfamilienhaus:
Einzelhäuser stellen die wohl komfortabelste Lösung mit den wenigsten Kompromissen dar und bieten die größten individuellen Möglichkeiten. Die Kaufpreise werden jedoch meistens höher, je mehr man sich dem Stadtzentrum nähert.
Eigentumswohnung:
Das vielfältige Angebot an Wohnungen reicht von dem Einzimmerappartement bis hin zur luxuriösen Erdgeschosswohnung mit Garten. Die Eigentümer sind jedoch an die Eigentümergemeinschaft gebunden.
Reihenhaus:
Der Kompromiss zwischen Wohnung und Haus, die Anschaffung von Doppel- oder Reihenhäuser ist etwas günstiger als beim Einfamilienhaus und sie bieten den Kindern dennoch Platz zum Spielen, verfügen über einen Garten und sind auch in zentraleren Lagen zu finden.

...wo?

Bei der Lage Wahl von Immobilie sollten folgende Punkte besonders beachtet werden:

• Sonnen Orientierung
• Öffentliche Verkehrsmittel
• Lage von Geschäften, Schule oder Kindergarten
• Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad, Park, Fitness-Center
• Verfügbarkeit von Autobahnen und Schnellstraßen
• Nachbarn mit vielen Kindern oder Tieren oder ältere Bevölkerung
• reines Wohngebiet oder Gewerbegebiet
• Steuer oder Pacht für Grundstück

Somit können Sie schon im Voraus die zusatzliche Kosten fur Benzin, Pachten mit einberechnen und sich gegen „ unerwunschten Nachbarn“ schutzen.

...wann?

Alternative: Einsparung Eigenkapital?

Wir verzichten jetzt mal auf ein ausführliches Rechenbeispiel, sondern fragen einfach nur, wo gegen Sie ansparen wollen? Gegen (vielleicht) steigende Immobilienpreise? Oder lieber gegen (vielleicht) steigende Darlehenszinsen?
Selbst wenn Sie jetzt alles daran setzen, um “nur” die Erwerbsnebenkosten zusammenzusparen, kann Ihnen das in z.B. 2-3 Jahren wenig nützen: wenn die Baugeldzinsen dann nur 1% höher sind als heute, ist Ihre Ratenbelastung für die Restfinanzierung höher als wenn Sie heute komplett finanziert hätten.

Bevor Sie die Suche beginnen sollten Sie ernsthaft überlegen, ob der richtige Zeitpunkt gekommen ist. Beim Erwerb einer Immobilie legen sie sich auf lange Zeit finanziell und örtlich fest.

Jede Planung, und ist sie auch noch so gründlich, kann durch unvorhersehbare Ereignisse am Ende nicht mehr aufgehen, bei der Planung sollte das vermeidbare Risiko minimiert werden. Wenn Sie einen Ortswechsel für möglich halten, oder Sie sich beruflich verändern, dürften Sie besser beraten sein, wenn Sie weiterhin mieten.

Ein gewisses Risiko müssen Sie beim Hauskauf auf jedem Fall eingehen, deshalb sollten Sie Ihre Pläne nicht zu lange aufschieben, je früher Sie sich dafür entscheiden, desto eher sind Sie am Ende schuldenfrei. Die eigene Immobilie stellt darüber hinaus wohl auch die beste Altersvorsorge dar. Ein guter Zeitpunkt für den Immobilienkauf ist gekommen, wenn Sie mit beiden Beinen im Leben stehen, d.h. eine gewisse berufliche Festigung eingetreten ist und Sie Ihre familiäre Planung konkret mit einbeziehen.
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